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温州市区热点区域这8宗宅地即将出让!有你家四周吗?:开云体育全站
本文摘要:2019年的土地市场,上半年可谓汹涌澎拜,而下半年略显平静。到了年关将至的时候,市区又接连挂牌几宗重量级地块,将于本月底、下月初一连出让。 这不,最近又冒出一个《温州市区2019读地手册3》,共有10宗商住、住宅用地在内,既席卷了部门正在挂牌的地块,也有几个新面貌。已经亮相的地块,包罗焦点片区梧田西单元F-06地块(133.433亩,含120-150米超高层)、南湖地段B-10地块(101.422亩,需代建三产安置房),详情可检察往期内容。下面,我们来重点看看几个新面貌。

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2019年的土地市场,上半年可谓汹涌澎拜,而下半年略显平静。到了年关将至的时候,市区又接连挂牌几宗重量级地块,将于本月底、下月初一连出让。

这不,最近又冒出一个《温州市区2019读地手册3》,共有10宗商住、住宅用地在内,既席卷了部门正在挂牌的地块,也有几个新面貌。已经亮相的地块,包罗焦点片区梧田西单元F-06地块(133.433亩,含120-150米超高层)、南湖地段B-10地块(101.422亩,需代建三产安置房),详情可检察往期内容。下面,我们来重点看看几个新面貌。葡萄棚单元B-04a地块位于鹿城区过境路以西、六虹桥路以南区域,西侧沿河,地块较为方正。

周边以安置房为主,商品房较少,今年出让的地块划分为翡翠心湖地块(实际楼面价约16900元/㎡)、新鹿园地块(实际楼面价约13000元/㎡)、大国璟地块(实际楼面价近14000元/㎡)。由于今年上半年楼市较为疯狂,这些地块均拍至封顶价钱,需要代建一定量的政策性用房。因此,大家看到的成交楼面价,与计入代建成本后的实际楼面价存在一定差异。

可以看出,葡萄棚片区从当年的缺乏供应,一下子逆转成了供应大户。葡萄棚片区的优势是地处鹿城、瓯海之间,受双重辐射,前往市中心、瓯海中心区都很近。

然而,当年作为城郊联合部的大户,葡萄棚片区的脏乱差与不良民风,至今仍令许多市民对该区域较为排挤,尤其是鹿城焦点城区的市民。因此,楼Sir认为葡萄棚区域房价天花板并不高,不应被“近距离大南门”所疑惑,房企拍地及后期产物定位仍应守旧、审慎。中央涂单元C-31地块位于鹿城区翠微山西麓,5050购物中心以东,北侧为在建的新希望·玉锦麟。

今年上半年,玉锦麟地块拍出封顶楼面价,实际成交价凌驾11000元/㎡。另外,下半年龙湖联手坤和以12944元/㎡获得周边一宗地块,而祥生获得的广化桥地块楼面价高达17000元/㎡。

城西曾是被大家遗忘的角落,土地供应、新房少少,不少改善型市民都选择往东、往南搬。去年自5050购物中心开业以来,城西片逐步被激活。今年,城西土地供应也连续加码。

前阵子,新希望·玉锦麟以毛坯均价近27000元/㎡开盘,取得热销结果。可见,只要订价合理,城西片的需求量很是旺盛。究竟,这一带的住民,饥渴了良久。

而城西距离市中心近,城区成熟、生活便利,价钱却与许多尚不成熟的新区差不多,仍有一定性价比。不外该地块东北角有一加油站,会略有减分。永强北片区龙水单元YB-04-H-03地块位于龙湾区浙南科技城,地处创新创业新天地东南偏向,上月“大家”竞得该地块以南相邻地块,计入需代建的政策性用房,实际楼面价约9200元/㎡,依旧不低。

当前,该地块周边房价一般控制在20000元/㎡之内。不外,在今年楼市总体情况尚可的情况下,龙湾依旧是库存重灾区,尤其是周边人居气氛尚不成熟的区域,销售比力难题。不外,也有楼盘依托S1线车站开通利好,去化加速,但也一波三折。就该地块来讲,在周边配套设施尚不齐全、人居气氛尚不成熟的情况下,以后能走多远,完全取决于浙南科技城的招商、建设希望。

三溪片区瓯海中心南单元A-02地块位于瓯海区瓯海大道以南、温丽高速以北、娄桥互通以东区域,东侧与大西洋银泰百货隔一个地块。今年下半年,瓯海壹品地块成交楼面价高达16500元/㎡,可见瓯海的热度。

固然,该地块与瓯海壹品地块在位置、周边配套等方面,仍有一定差距。瓯海中心区是这几年都会建设、楼市生长情况较好的区域,如君悦339前阵子也取得较好的销售结果,时代·瓯海壹品的关注度也较高。不外,该地块位于都会快速路、高速公路两座高架桥之间,有高速互通,加上蔬菜批发市场,会有较多的大型货运车辆。

瓯海大道以北另有宗教修建,可见减分项依旧不少。凭据计划,该地块与大西洋银泰百货之间,还要建设一座商业综合体,以形成商圈。当前尚不清楚该地块是否会与商业综合体捆绑出让。

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一般来讲,商业综合体对周边区域的动员作用很是显着,但捆绑住宅若距离过近,却不见得那么宜居,保持适当距离是最理想的。因此,即便位于较为乐观的瓯海中心区,依旧不能掉以轻心。黄屿单元A-47地块位于瓯海区黄屿大道以北,东侧临河,瑞仕花园位于该地块西、北两侧,西面不远处为社区商业壹品广场,生活气氛日渐成熟。黄屿已有近3年时间无新地块出让,3年没有新盘上市。

当前,金域中央、香缇半岛、爱琴海岸北区部门高层二手房房价突破30000元/㎡,壹品国际住宅也往往在25000元/㎡以上,该片区品质二手房房价并不低。因此,该地块预计会有一定热度。不外从大规模看,周边另有世纪宸章、吾悦广场(璟悦府、澜悦府)等在售,均属于龙湾区蒲州片区。在蒲州供应量加大的情况下,销售情况南北极分化较大。

另外,就黄屿自己而言,金温铁路与城中村未拆除,阻碍了板块南北融合与配套共享,对板块的情况、生活便利性起到一定的制约作用。金海园区C-08b地块金海园区D-06b地块:半岛起步区A-02b地块均位于东部的工业集聚区,当前房价约12000元/㎡,今年以来均无新地块出让。当前,金海园区仍有一些库存房源在售,瓯江口新区剩余的可售房源不多。浙南工业集聚区、瓯江口工业集聚区均以产城融合理念举行计划、建设、生长,近年来在招商引资、都会建设方面均取得重大突破,成为温州重要的经济增长极。

金海园区两宗地块均靠近居住区域,周边也有商业综合体在建,但距离工业园区仍较近。瓯江口新区计划为“北生产、南生活”,但该地块位于北侧,离工业园区更近,且西侧有瓯江北口大桥(高速公路+国道)。

因此,上述地块均适合打造成低总价的刚需产物,主要面向工业园区的事情人员与龙湾及相邻郊县、强镇外溢购房者。一般来讲,开春后的土地竞拍,一定水平上决议了这一年楼市的大致走势。那么,上述地块若在明年春节后开盘,会对明年的温州楼市带来怎样的影响?拭目以待!更多原创深度爆文,请关注微信民众号“楼市温州”,获取更多精彩内容!微信民众号:楼市温州(id:loushiwenzhou),戳文末扩展链接跳转原文哦!↓ ↓。


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